Est-ce le moment d'acheter en 2023 ? - Recette 2mamie et papi

Faut-il acheter maintenant ?

Le marché immobilier français est actuellement en effervescence, mais est-ce pour de bonnes raisons ? En effet, certains pensent que les prix de l’ancien vont baisser, tandis que l’offre est toujours insuffisante dans le neuf. De plus, la demande générale pour le logement reste forte et les taux d’intérêt, bien qu’en hausse, sont encore intéressants. Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s’accordent à dire que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier, surtout en raison du contexte inflationniste.

Evolution à la hausse ou à la baisse : est-ce que le prix de l’immobilier va baisser en 2023 ?

Au cours des dernières années, l’accès au crédit immobilier était facile grâce à des taux d’intérêt historiquement bas. Les ménages pouvaient ainsi améliorer le rendement de leurs fonds propres en profitant d’un effet de levier sur leur capital. Cependant, avec le coût d’un crédit sur 20 ans désormais supérieur à 3%, cet effet de levier n’est plus applicable pour un investissement dont le rendement est inférieur au coût de la dette.

Les économistes responsables de ce rapport prévoient une correction des prix de l’immobilier de l’ordre de 20%. Cela permettrait de compenser partiellement la hausse observée depuis le début des années 1990, une hausse qui n’a pas été justifiée par une augmentation des loyers. Pour que l’immobilier retrouve une rentabilité suffisante par rapport à d’autres actifs, tels que les obligations d’État, une baisse significative des prix d’achat serait nécessaire.

Accédants à la propriété versus propriétaires

Pour les primo-accédants, une baisse des prix est une aubaine. Terra Nova soutient que c’est « macroéconomiquement viable et socialement nécessaire ». Pour compenser l’augmentation du coût des prêts immobiliers, il est nécessaire que les prix baissent proportionnellement. Sinon, les gagnants seraient les ménages aisés capables de payer en espèces.

En revanche, les propriétaires actuels tenteront probablement de « ralentir la baisse des rendements et des valeurs en demandant des mesures de soutien fiscal et budgétaire » : déduction des intérêts d’emprunt, baisse des droits de mutation, baisse de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

La situation est préoccupante. La demande est en nette baisse et la diminution du volume des transactions précède toujours la baisse des prix, qui sera beaucoup plus lente. Terra Nova appelle les autorités à éviter un krach dans l’immobilier neuf et à mettre en œuvre des mesures d’urgence pour soutenir l’industrie de la construction.

Il est peu probable que les taux d’intérêt des prêts immobiliers reviennent à leur niveau de fin 2021 de sitôt. La stabilisation des taux directeurs de la BCE pourrait n’avoir lieu qu’en 2024. Un ménage qui s’endette aujourd’hui pour acheter une propriété ne peut pas compter sur une renégociation future de son crédit pour récupérer du pouvoir d’achat.

Pour éviter que la hausse des taux n’appauvrisse davantage les ménages emprunteurs, il est nécessaire que l’ajustement des prix immobiliers soit significatif. L’application d’une réduction des prix est une solution qui permettrait aux ménages les plus modestes de ne pas être pénalisés par la hausse des taux.