Est-ce que le prix de l'immobilier va baisser en 2023 ?

I. La baisse des prix immobiliers : comprendre les causes

L’observation des tendances et des fluctuations du marché immobilier est essentielle pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Le marché immobilier est actuellement marqué par une baisse des prix. Cette tendance est principalement liée à deux facteurs majeurs : la hausse des taux de crédit et l’inflation.

1. Hausse des taux, inflation : les acheteurs ont moins de financement

Les acheteurs actuels disposent d’un budget inférieur à ceux de l’année précédente. Cela s’explique principalement par la hausse des taux de crédit et de l’inflation qui réduisent la capacité de financement. En effet, environ 60% des acheteurs financent leur achat par un crédit immobilier. La hausse des taux d’intérêt, passant de 1,5% à 3% en un an, augmente le coût du crédit immobilier, réduisant d’autant le budget des acheteurs.

2. Durcissement des conditions d’accès au crédit

Les conditions d’accès aux crédits se sont également durcies. Les banques ont resserré leurs critères d’octroi de crédit, ce qui limite le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché immobilier. Ces restrictions, ajoutées à une hausse rapide des taux d’intérêt, ont bloqué de nombreux crédits en raison du dépassement du taux d’usure, malgré le profil solvable des emprunteurs.

II. L’attractivité des agglomérations périphériques et des villes moyennes

Face à ces difficultés, les très grandes villes perdent de leur attrait et cèdent la place aux agglomérations périphériques et aux villes moyennes. Ces zones, jusqu’alors moins coûteuses, bénéficient d’une demande croissante, portée par le télétravail, la recherche de prix plus abordables et d’une meilleure qualité de vie.

III. Les zones touristiques : une tendance à la hausse

Parallèlement à ces changements, les zones touristiques continuent d’attirer une clientèle solvable, principalement composée de retraités. Ces zones voient leurs prix immobiliers augmenter, une tendance qui devrait se maintenir en raison de la popularité croissante des locations saisonnières.

IV. Quel avenir pour le marché immobilier en 2023 ?

1. Une baisse modérée des prix

Les difficultés de financement, le manque de logements et la baisse d’attractivité des métropoles impacteront sans doute le marché en 2023. Cependant, la baisse des prix devrait être modérée, certainement de l’ordre de 2 à 3 % en moyenne.

2. Une baisse du volume de ventes immobilières

En revanche, il est probable que le volume des transactions immobilières subisse une véritable baisse. Cependant, cette tendance doit être mise en perspective avec les années record précédentes où plus de 1,1 million de ventes ont été réalisées.